32평 아파트 올수리, 예산은 어디에 얼마가 드나

공정별 비용 배분 — 어디에 가장 많이 드나

32평 기준 올수리 예산은 크게 철거, 설비·전기, 목공, 도배·바닥, 주방, 욕실, 창호 순으로 나뉩니다. 욕실과 주방이 전체 예산의 40~50%를 차지하는 경우가 많습니다. 타일·위생도기·수전·붙박이장 등 자재비가 집중되기 때문입니다.

철거는 전체의 5~8% 수준이지만, 노후 배관·전기 교체가 동반되면 설비 비용이 크게 늘어납니다. 목공(몰딩·문틀·수납장 틀)은 10~15%, 도배와 바닥재는 합쳐서 10~20% 내외입니다. 조명·스위치·콘센트 등 전기 마감은 5% 안팎으로 비교적 고정적입니다.

예산을 올리는 주요 변수 세 가지

첫째, 준공 연도입니다. 30년 이상 된 아파트는 배관 교체 가능성이 높고, 단열재·석면 여부 확인이 필요합니다. 둘째, 자재 등급입니다. 같은 공정이라도 바닥재를 강화마루에서 원목마루로 바꾸면 단가가 2~3배 차이 납니다. 셋째, 발코니 확장 여부입니다. 확장이 포함되면 단열·창호 공사가 추가되어 예산이 상당히 늘어납니다.

세 변수를 미리 파악해두면 견적서를 받았을 때 항목별로 비교하기 훨씬 쉬워집니다.

예산을 짜는 순서 — 합계부터 시작하면 안 된다

먼저 '반드시 교체해야 할 항목'(노후 설비, 누수 욕실 등)을 1순위로 고정합니다. 그 다음 '살면서 불편했던 부분'을 추가하고, 마지막으로 '하면 좋겠다'는 희망 항목을 예산 여유 내에서 조율합니다. 합계를 먼저 정하고 항목을 채우면 중요한 공정을 빠뜨리기 쉽습니다.

자재 쇼룸 방문 전에 공정 목록을 먼저 정리해 두면 불필요한 업그레이드 제안에 휘둘리지 않습니다.

견적서에서 꼭 확인할 항목

견적서는 공정별 단가와 수량이 명시된 형식이어야 합니다. '일식'으로 묶인 항목이 많으면 나중에 추가 비용 분쟁이 생기기 쉽습니다. 철거 폐기물 처리비, 엘리베이터 양중비, 준공 후 청소비 등 부대비용이 포함됐는지도 확인합니다.

상담 전 준비할 것

도면(또는 평면 스케치)과 준공 연도, 현재 불편한 부분 목록을 준비하면 첫 상담에서 바로 현실적인 예산 범위를 안내받을 수 있습니다. 데코맵(010-3299-4577)에 연락주시면 방문 상담 일정을 잡아드립니다.